购房没五证 户型朝向都是浮云

发布日期::2016-03-26浏览次数:46

摘要:购房没五证 户型朝向都是浮云作为房地产开

购房没五证 户型朝向都是浮云

作为房地产开发商在预售商品房时必须具备的法律凭证和批准文件,无论任何性质的房屋要上市交易必须具备五证,五证是办理房产证的前提和基础,在五证不全情况下购买的房子,会埋下隐患。

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五证不全房产缘何受热捧

尽管房产五证的重要性毋庸置疑,但近年来因为五证不全引发的房产纠纷却时常进入人们视线。五证齐全作为楼盘合法性与安全性的保障,经常被购房者排在第一位。但在法律的约束下,五证不全的楼盘何以在市场中大行其道?其中价格低廉、性价比超高就对购房者具有巨大的诱惑。一些楼盘虽然“五证”不全,但却玩起“空手道”,承诺可以“先上车后补票”,采取特殊手法,逃脱监管,蒙蔽消费者。

一般五证不全的房子,相对于正规销售楼盘每平米都会便宜几百元甚至千元左右,这样总价就可能优惠5万到10万元,而这种优惠力度足以刺激到中低收入购房人群,消除其内心余悸。当面对房地产市场上令他们根本无法承受的高房价时,这部分消费者往往在万般无奈下 “铤而走险”。

此外,购房者会认为所关注楼盘的开发商实力比较雄厚,虽然目前手续不齐全,但相信过不了多久就可以把五证办齐,部分投资客主要看重的是升值潜力,抱着“赌一把”的态度,相信等待房子五证齐全时房价便会大幅上涨。而售楼人员也常向消费者灌输这样一个概念:“等证件都办好了,房价也涨上去了!”这样一来五证不全反而被包装成一种优势。鉴于以上种种缘由,五证不全房产在房地产市场大行其道也就不足为奇了。

五证不全楼盘三宗罪

无论五证不全楼盘被开发商包装得多么光彩夺目,但在低价馅饼的背后,必然暗藏着诸多隐患,甚至会让购房者钱房两空,下面就跟小编一起来细数一下五证不全楼盘的三宗罪。

第一宗罪:贷款难办

对于一些五证不全的楼盘,当购房者问及贷款细则和贷款银行时,售楼人员往往非常含糊地说:“无法保证您一定能从银行贷到款,贷款利率不是很清楚。”

相关专家强调,只有五证齐全,银行才可能给要购买房屋的业主办理贷款。不过很多开发商在售楼过程中却对购房者承诺称,其项目可以办理贷款,或者说他们的预售证马上就会办下来,到时候就可以顺利地办理贷款。然而,仅凭开发商的口头承诺并无法保障消费者的利益。业主在交纳首付款后,该楼盘很有可能无法提供银行贷款。

当购房者希望贷款买房,而银行不予办理时,开发商就会提出“居家贷”、“过渡性贷款”、“分期付款协议”等方案,其共同的特点就是利率高,一旦购房者发现楼盘五证不全想退房时,却已经抽身不得。

第二宗罪:合同无效

法律人士表示,销售的房子如果五证不齐全,不但办不出产权证,连签订的预售合同都无效。一手房实行网上合同备案操作,五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同,也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。万一开发商又把这房子卖给别人,纠纷就来了。另外,如果开发商最终办不齐五证,买房人就不可能得到房子产权。

有的开发商即便取得预售许可证,从交房到开发商拿到大产证、给买房人办小产证还有一段很长的时间。开发商为了避免在交房时间上违约,会先和买房人办理交房,但无法出具房屋交接书。等到各项验收通过,开发商取得大产证后,才能再给买房人办小产证。在这个时间段里,如果原买房人凭预售合同就把房子转卖给别人,但因为是期房无法办理转让备案登记,原买房人又在获得房子产权后迅速卖给第三个人并办理了产权过户,法院会以产权登记的效力更高、交易有效为由,判定产权归善意第三方。没有办理产权过户的就只能向卖方要求归还房款。

第三宗罪:质量难保

开发商没有五证,也就意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质,更没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障。不法开发商还喜欢夸大其词,说该楼盘对口名校、将设公交地铁站、配套有公园、泳池、超市等,其实都是个未知数。

部分开发商还会有意混淆房屋性质,许多LOFT、SOHO等形态的新房,说是单价较低,市民买后才知是商业用地,土地使用年限短,还要交商业水电费和较高的契税等。

购买五证不全的房屋往往容易造成钱房两空。不法开发商为了套取购房者钱财,土地都没搞定,先把售楼处搭起来。沙盘一放,广告一出,看上去似乎实力强盛金碧辉煌,也能唬住不少人,欺骗购房者要买好房源好户型,就得先交钱。一拿到钱,开发商就携款跑路。此外,开发商爱用非正式合同冒充正式合同,经常造成“一房二卖”,使市民长期拿不到房产证等。

在总结了上述种种风险之后,消费者购房投资时一定要擦亮双眼,提高对五证不全房产的警惕性,防止掉入地产陷阱。


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