三四线城市去库存明显 热点城市房价涨势得到控制

发布日期::2018-05-06浏览次数:121

摘要:国内房产走势

地产新闻联播丨政府工作报告:三四线城市去库存明显 热点城市房价涨势得到控制

1.政府工作报告:三四线城市去库存明显 热点城市房价涨势得到控制

3月5日,十三届全国人大一次会议于上午开幕,国务院总理李克强作政府工作报告指出,过去5年,政府因城施策分类指导,三四线城市城市商品住宅去库存取得明显成效,热点城市房价涨势得到控制。

报告指出,过去5年我国扎实推进“三去一降一补”;同时加大去产能力度,中央财政安排1000亿元专项奖补资金予以支持,用于分流职工安置。

报告中还提及,五年来,优化投资结构,鼓励民间投资,发挥政府投资撬动作用,引导更多资金投向强基础、增后劲、惠民生领域。高速铁路运营里程从9000多公里增加到2万5千公里、占世界三分之二,高速公路里程从9.6万公里增加到13.6万公里,新建改建农村公路127万公里,新建民航机场46个,开工重大水利工程122项。

此外,五年来,发展新动能迅速壮大,经济增长实现由主要依靠投资、出口拉动转向依靠消费、投资、出口协同拉动,由主要依靠第二产业带动转向依靠三次产业共同带动。

2.融创与盛煦地产设立200亿并购基金 瞄准上海商业存量市场

3月4日消息,融创(上海)商置有限公司与盛煦地产共同宣布发起国内首只存量资产并购基金,基金规模达200亿元。

这是融创上海区域集团首次以基金形式涉水商业地产存量市场。目前基金已处于募集环节,正在与境内外知名投资机构洽谈。

该次融创与盛煦地产合作成立的存量资产并购基金中,双方将各占一半权益。基金将聚焦一二线城市的核心商业存量资产,例如具备潜力的写字楼、酒店、商场等。基金所投项目将由双方合作运营平台进行运营管理,同时融创地产开发团队提供开发及改造支持,待物业进入成熟运营后,通过多种渠道从资本市场退出。

公开资料显示,盛煦地产创立于2015年,专注于投资优质地段的商业性资产。目前,该公司投入运营和在建项目已达38个,总投资规模近80亿元,项目面积达30万平方米。

3.高银地产声明:与融创中国无任何股权合作及并购意向

3月4日,高银地产(天津)有限公司发布声明称,公司与融创中国之间没有任何形式的股权合作及并购意向。

有消息称融创中国有意收购天津高银117大厦项目,随后融创回应对天津高银117大厦没有洽谈任何股权合作和其他购买方面的事项,高银地产同时发布声明辟谣。

天津117大厦位于天津市西青区高新技术产业园区的一栋大楼,整个项目由中央商务区、配套居住区及天津环亚国际马球运动主题公园组成,高度达596.5米,成为仅次于迪拜哈利法塔的世界结构第二高楼、中国在建结构第一高楼。

4.旭辉集团1-2月累计合同销售169.2亿元 同比增长19.5%

旭辉控股(集团)有限公司宣布2018年2月若干未经审核营运数据。

2018年2月,旭辉集团合同销售(连合营企业及联营公司的合同销售)金额约人民币68.2亿元,同比增长24%;合同销售面积约459,000平方米,合同销售均价约人民币14900元/平方米。

据此计算,2018年1-2月,旭辉集团累计合同销售(连合营企业及联营公司的合同销售)金额约人民币169.2亿元,同比增长19.5%;合同销售面积约1,152,300平方米,合同销售均价约人民币14700元/平方米。

资料显示,近日,国际指数公司MSCI(明晟)公布季检结果,旭辉被纳入MSCI环球标准指数系列中国指数,剔出中国小型股指数,并于2月28日收市后生效。

5.万科计划年中推售香港屯门大型住宅项目 涉逾1000伙

3月5日港媒消息,万科首个香港大型新盘屯门扫管笏项目计划于今年中推售,将于4月展开销售,超1000伙单位。

万科预计2018年在香港推出3个住宅项目,涉及1600至1700伙,包括位于屯门、长沙湾的出售项目,以及湾仔的收租项目。

当中规模最大的屯门扫管笏项目正待批预售,涉逾1000伙,涵盖1至4房,1房面积不少于300平方呎,另设30幢洋房,拟今年中推售。

该地块由万科于2015年7月竞得,中标价格为38.22亿港元,批租期为50年。

资料显示,屯门市地段第541号的地盘面积约为2.7万平方米,其中,地块最低及最高的楼面面积分别为4.72万平方米及7.82万平方米,地块用途为住宅及幼稚园。

6.杭州主城挂牌3宗租赁用地 严格按照“只租不售”模式管理

3月5日,杭州主城区挂牌3宗租赁住宅用地,分布于滨江西兴单元、九堡江干科技园单元和三墩单元,总出让面积80亩,总建筑面积11.3万平方米,起拍价总计约4.8亿元,预计4月4日出让。

其中,杭政储出[2018]7号西兴单元地块东至规划道路、南至空地、西至西兴路、北至滨兴路,出让面积22029平方米,容积率1至2,建筑面积44058平方米,起价约2.06亿元,起始楼面价4674元/平方米。

杭政储出[2018]8号江干科技园单元地块东至普德人家、南至九州路、西至冯普路、北至三福路,出让面积24109平方米,容积率1至2.2,建筑面积53040平方米,起价约2.26亿元,起始楼面价4257元/平方米。

杭政储出[2018]9号三墩单元地块东至杭州市三墩中学,南至规划绿化,西至杭州城北控制电器厂、南阳坝村,北至规划花三路、三墩皮件厂,出让面积6886平方米,容积率1-2.3,建筑面积15838平方米,起价4928万元,起始楼面价3112元/平方米。此地块需配建9班幼儿园一所,用地面积4840平方米,容积率不大于1。

本次挂牌地块实行自由竞价,按照“价高者得”的原则确定竞得人。该租赁住房物业严格按照“只租不售”模式管理,仅用于出租,不得出售。受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营。地块所建房屋全部纳入杭州市房屋租赁信息服务与监管平台管理,市住保房管局负责房屋租赁监管。

7.深圳宝安拟筹集保障房16643套 启动10个以上棚改项目

近日,深圳宝安区住建局召开2018年工作部署会议,会议从五个方面对去年工作进行了总结,并做出了2018年工作计划。

会议对2017工作做了总结。包括推广38、39区棚改的模式,宝安区每个街道启动1个棚改项目,健全完善棚改项目库。会议表示后续也将加快推广38、39区棚改模式, 健全完善棚户区改造项目库,推动宝安区每个街道启动1个以上棚户区改造项目。

此外,宝安区在去年还实施规模化租赁试点;实现了物业管理全覆盖,管道燃气进村入户;启动公共住房基础信息平台建设,实现精准保障。

会议还从四个方面对2018年工作做出了计划。在强化住房保障方面 ,全区将健全完善棚户区改造项目库,每个街道启动1个以上棚户区改造项目。支持引导企业自行或委托专业机构开展“城中村”住房、工业区宿舍和市场存量住房等房源的规模化租赁,每个街道完成1个试点项目。力争筹集人才住房和保障性住房16643套,供应6000套。

8.富力地产2月份销售58.4亿元 同比上升42%

3月5日,广州富力地产股份有限公司发布公告,披露其2018年2月的未经审核营运数据。

富力地产二月份单月实现合约销售总金额约为人民币58.4亿元,销售面积约44.12万平方米。与去年同期相比,销售收入和销售面积分别上升42%和29%。

2018年前两个月,富力地产累计实现总合销售金额约人民币123.5亿元,销售面积达约93.01万平方米。与去年同期相比,销售收入和销售面积分别上升58%和51%。

土地方面,富力于2月28日以总价8.8亿元竞得四川眉山市两宗商住地块,最高楼面价3408元/平方米,最高溢价率113%。

融资方面,2月7日,上交所公司债券项目信息平台显示,广州富力地产股份有限公司拟非公开发行2018年住房租赁专项公司债券,发行金额为60亿元,该项目已受上交所反馈。

9.广西着力整治楼盘抵制公积金贷款行为

广西将整顿治理楼盘抵制公积金贷款的行为,对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款的房地产开发企业和房屋销售中介机构责令整改,对情节严重、拒不整改的企业和机构公开曝光,并纳入企业征信系统,依法严肃处理。

近年来,房地产开发商拒绝购房人使用住房公积金贷款的现象屡见不鲜,严重损害缴存住房公积金职工合法权益。

记者从广西壮族自治区住房和城乡建设厅获悉,在办理新建商品房预售或现售许可证时,房地产开发企业要提供允许购房人使用住房公积金贷款的书面承诺,并在商品房销售公示平台网站和楼盘销售现场公示。楼盘网上签约备案和审查预售监管资金拨付时,要结合房地产开发企业和销售中介机构是否限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的情形综合考查。

根据要求,广西各地住房公积金管理中心将不断优化贷款流程,受理贷款申请时一并预签借款合同和抵押合同。贷款受理至发放超过1个月的要引入担保,贷款审批后即放款,后续手续办理及风险由担保机构承担,所需费用列入住房公积金业务支出,确保职工贷款“只跑一次”。

10.粤港澳大湾区发展规划拟出台实施 龙光地产充分受益

打造粤港澳大湾区城市群战略规划,有望很快进入落地实施阶段。根据媒体报道显示,中央有关部门会同粤港澳三地政府共同编制的《粤港澳大湾区发展规划纲要》已经按程序报批,审批通过后将正式公布。

作为深耕粤港澳大湾区的区域龙头公司,龙光地产成为国家打造粤港澳大湾区城市群重大战略的核心受益标的。龙光地产善于逆周期拿地,目前公司土地储备总货值达5200亿元,其中超过81%位于粤港澳大湾区;公司战略布局颇为前瞻,已经重点覆盖深圳、广州、惠州、珠海、佛山、东莞、中山、肇庆等城市以及香港地区。2017年龙光地产以4416套的成交量位居2017年深圳楼市成交套数冠军,领跑深圳市场,区域优势显现。

包括花旗、中金、汇丰在内的多家国际著名投行均推荐龙光地产为粤港澳大湾区龙头股,认为粤港澳湾区内城市间协同发展将会带动区域内房地产长期繁荣,未来龙光地产将充分受益。2018 年龙光地产可售资源超过人民币1300亿元,其中65%位于大湾区。公司将2018年权益合约销售目标增长50%至人民币660亿元。龙光地产未来三年合约销售年复合增长有望超过50%,在2019年突破千亿规模。花旗研究指出,良好的基本面足以支持龙光地产的盈利在2017-2020年实现50%以上年复合增长率的爆发性增长。

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【编辑:小行】关键字:国内 房产 新闻
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